Способ управления домами - УК или ТСЖ?

[Сергей П]

Сергей П

Основным вопросом было имеют ли договора до сих пор законную силу и если да, то зачем тогда нам их утверждать на собрании?

И про паркинг не ясно. Если у УК нет лицензии. Она может продолжать обслуживать паркинг? Кто знает?

Договоры с УК до сих пор никто не подписывал, поэтому в случае, если жители проголосуют за форму управления - УК и выберут Комфорт-Эстейт, то это даст возможность нашей УК подписать договоры в том виде, в котором они выложены в открытый доступ. А про законную силу ... Договор не может иметь законную силу, если его никто не подписывал ...
По закону УК не может обслуживать ни паркинг, ни МОП с 1.05.2015, но пока делает это, чтобы не бросить все объекты на произвол судьбы ... За это есть уголовная ответственность Генеральному директору и сегодня я читал новость о том, что в МО заведено первые два уголовных дела на Генеральных директоров управляющих компаний, оказывающих услуги после 1.05.2015 без лицензии.
ЗА май 2015 года наша УК даже не будет выставлять платежки и не в праве это делать.
В основном сейчас занимаются только аварийными вызовами и текущим обслуживанием (уборка подъездов, улиц и т.п.)

[Сергей П]

Наверное еще деньги платить надо УК, которую никто не выбирал и у которой нет лицензии...

Я считаю, что если люди оказывают Вам услуги, то деньги им платить это как бы порядочно с Вашей стороны.
Если у них нет на это лицензии, то это лишь их взаимоотношение с надзорными органами.

[Olga]

Bogdanna, ну, я так поняла, что уже получены, раз в этой теме Серегй П пишет.

[tapu]

Цитата: tapu от Сегодня в 17:05:56
Наверное еще деньги платить надо УК, которую никто не выбирал и у которой нет лицензии...
Я считаю, что если люди оказывают Вам услуги, то деньги им платить это как бы порядочно с Вашей стороны.
Если у них нет на это лицензии, то это лишь их взаимоотношение с надзорными органами.

Ну пока они оказали мне услуги по уборке подъездов,парковки и территории.
Дом на гарантии - все устранение недостаток за счет застройщика,а не УК.
Коммунальные услугу - не к УК.
Инфраструктуру они не ремонтируют - домофон не работает, лампочки в подъезде не горят, двери входные открываются если их сильно дернуть и много еще чего.
Залило соседей - думаете кто-то из УК пришел? Или хотя бы перекрыл воду? Не-а, весь подъезд помогал.

Вот скажите мне, какие услуги они мне оказали?

[Olga]

Если у них нет на это лицензии, то это лишь их взаимоотношение с надзорными органами.

По-моему, не совсем верная позиция. Это также их отношения с нами, а еще показатель ответственного подхода к работе.

[Анна]

Договоры с УК до сих пор никто не подписывал, поэтому в случае, если жители проголосуют за форму управления - УК и выберут Комфорт-Эстейт, то это даст возможность нашей УК подписать договоры в том виде, в котором они выложены в открытый доступ. А про законную силу ... Договор не может иметь законную силу, если его никто не подписывал ...

Правда? Прям никто-никто не подписывал?

[Bogdanna]

Bogdanna, ну, я так поняла, что уже получены, раз в этой теме Серегй П пишет.

Тогда Сергея П просим их показать.

[Odi]

Коммунальные услугу - не к УК.

А к кому? Кто по Вашему сегодня эксплуатирует и обслуживает котельную, более 2 км теплосети, около 3-4 км водопровода от линии разграничения с Мосводоканалом, километры эл.кабелей и 4 трансформаторные подстанции, уличную канализацию и всю дорожную сеть (зимой снег не чистили?). А в самих домах кто эксплуатирует (включая проведение плановых ТО)лифты,ИТП, водопроводные насосные, венткамеры, серверные, противопожарные системы и многое другое?

[Businka82]

Odi, вам сейчас здесь напишут, что никто ((
Люди, вы серьезно обсуждаете возможность не платить УК или просто троллите друг друга? Уже не смешно, уже грустно.

[Bogdanna]

Odi, вам сейчас здесь напишут, что никто ((
Люди, вы серьезно обсуждаете возможность не платить УК или просто троллите друг друга? Уже не смешно, уже грустно.

Да, мы серьезно  обсуждаем законность выставляемых счетов. И здесь не идет речь, не платить по счетам. А вопрос чем это кончится. Мы платим компании, которая не имеет лицензии, ее потом оштрафуют или осудят. Повторюсь, застройщик срочно должен изменить ситуацию. Вообще- то , он должен был решить этот вопрос еще до 1.05.

[tapu]

А к кому? Кто по Вашему сегодня эксплуатирует и обслуживает котельную, более 2 км теплосети, около 3-4 км водопровода от линии разграничения с Мосводоканалом, километры эл.кабелей и 4 трансформаторные подстанции, уличную канализацию и всю дорожную сеть (зимой снег не чистили?). А в самих домах кто эксплуатирует (включая проведение плановых ТО)лифты,ИТП, водопроводные насосные, венткамеры, серверные, противопожарные системы и многое другое?

Тут надо сначала разбираться кому это все принадлежит. Если мне, как собственнику жилья, то вы правы - это обслуживание. А если нет - то мне не хочется платить за обслуживание чужого имущества.

Котельная наша? Круто! А почему я еще плачу за отопление? Почему в стоимость отопления не включено обслуживание сети?
Канализация наша? Круто!
А в серверную можно сходить?

[Анна]

Котельная наша?

Котельная застройщика, нее?

[Odi]

Тут надо сначала разбираться кому это все принадлежит. Если мне, как собственнику жилья, то вы правы - это обслуживание. А если нет - то мне не хочется платить за обслуживание чужого имущества.

Котельная наша? Круто! А почему я еще плачу за отопление? Почему в стоимость отопления не включено обслуживание сети?
Канализация наша? Круто!
А в серверную можно сходить?

Я просто прокомментировал Ваше утверждение, что "Коммунальные услугу - не к УК." и попытался объяснить, что как раз предоставлением коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация и т.п.) УК и занимается.
Именно потому, что котельная не Ваша, счет за услуги включают в себя "отопление", а не обслуживание котельной и затраты на газ. Та же история с водой - по счету за  услуги ЖКХ Вы будете оплачивать за потребленные кубометры по утвержденному тарифу, а не цену Мосводоканала плюс затраты УК по содержанию сети и оборудования и т.д.
Как обычно, больше спорить с Вами не буду - можете оставаться со своим мнением.

P.S.  Анна. Котельная, как и все остальные сооружения инфроструктуры жителям не принадлежат.

[Eva]

Вообще-то по закону, когда приняли имущество, обязаны оплачивать его обслуживание.
Другое дело, что наша УК за год не смогла заключить договоры с собственниками. Около половины людей договор в глаза не видели.
Что касается законности/не законности оплаты услуг.
Все, что потребили до 30.04.2015г, надо оплатить.
С 01.05 Комфорт-Эстейт не может выставлять счета и не будет этого делать. Получит лицензию, выставит.

[Анна]

Вообще-то по закону, когда приняли имущество, обязаны оплачивать его обслуживание.
Другое дело, что наша УК за год не смогла заключить договоры с собственниками. Около половины людей договор в глаза не видели.
Что касается законности/не законности оплаты услуг.
Все, что потребили до 30.04.2015г, надо оплатить.
С 01.05 Комфорт-Эстейт не может выставлять счета и не будет этого делать. Получит лицензию, выставит.

Вспомните, отказывались выдавать ключи до 30.06 тем, кто договор с УК не подпишет. Наверняка, собрали 50%+1 подписей и успокоились.

Анна. Котельная, как и все остальные сооружения инфраструктуры жителям не принадлежат.

Я этого и не утверждала)