Способ управления домами - УК или ТСЖ?

[Eva]

Не знаю) по идее, человек может не платить и в судебном порядке отстаивать (или думает, что может отстаивать) "что я ничего не подписывал". Насколько это законно, это спорный вопрос, но, что такая аргументация есть у части жителей, это факт. Касаемо меня, я оплачиваю счета.

При получении квартиры мы подписывали только Договор по паркингу.
Что касается ТСЖ & УК, у меня, исходя из уже полученных мною данных, сложилось впечатление, что ТСЖ нам выгоднее, но сложнее. И пока не очень понятно, кто и как, кто на себя что берет, и как это будет работать, народ побоится подписываться за ТСЖ.
Кроме того, за УК проголосует 3000 кв.м., которые находятся в собственности Застройщика и они точно придут на голосование, шансы на выбор в пользу ТСЖ уменьшаются.

Еще один момент. Совет первой очереди, работающий на волонтерских началах, не должен работать в управлении ТСЖ, если такой вариант управления будет выбран. Должен быть управляющий, работающий в режиме фулл-тайм, а Совет может создать: а) механизмы контроля; б) осуществлять этот контроль или организовать, кто это будет делать из жителей, выборно, или еще как-то, но прозрачно и понятно.

Поэтому вопрос: кто бы хотел поработать в качестве управляющего, есть в наших домах такие? Нам лучше выбирать в управленцы кого-то из жителей.
У нас много управленцев среди жителей, сейчас много народу остается без работы - а тут работа рядом с домом. Лучше, если с опытом в ЖКХ, если нет - то не Боги горшки обжигают, можно пойти поучиться, кстати, есть где. У нас в УК кто-то хотел устроиться работать, их не приняли, потому как не хотят в УК, чтобы работали люди из жителей.
Есть здесь эти люди на форуме?
Если есть, проявитесь, пожалуйста.



 

[KElena]

У нас в УК кто-то хотел устроиться работать, их не приняли, потому как не хотят в УК, чтобы работали люди из жителей

Кстати, это серьезный камешек в огород  УК. О многом говорит. 

[Pinto]

Кроме того, за УК проголосует 3000 кв.м., которые находятся в собственности Застройщика и они точно придут на голосование, шансы на выбор в пользу ТСЖ уменьшаются.

А разве голосование идет по принципу " у кого кв.метров больше у того и вес голоса больше"?

[Olga]

Собрание полностью правомерно в случае выбора способом управления - УК, т.к. по закону за УК голосуют жители, а за ТСЖ - собственники. Это подтвердили все надзорные органы и Администрация п.Отдрадное

Сергей П, просьба не дезинформировать людей! Запросила информацию у ИГ своей секции. Ответ от администрации ЕЩЕ НЕ ПОЛУЧЕН! Соответственно, правомерность собрания и особенно - легитимность результатов голосования под большим вопросом.

[KElena]

А разве голосование идет по принципу " у кого кв.метров больше у того и вес голоса больше"?

Думаю, что нет. Но административный ресурс, опыт, знания в их руках. Думаю, они  их максимально используют. 

[Olga]

А разве голосование идет по принципу " у кого кв.метров больше у того и вес голоса больше"?

Да, по ЖК РФ так

[Pinto]

Да, по ЖК РФ так

Ок, спасибо. Как-то не задумывался об этом. Думал по кол-ву собственников.

[Bogdanna]

Да, по ЖК РФ так

Подскажите статью.
Вот что говорит статья 45:3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Говорит о присутствии именно кол-ва собственников, и соответственно голосов. Про площадь, не нашла.

[Сергей П]

Сергей П, просьба не дезинформировать людей! Запросила информацию у ИГ своей секции. Ответ от администрации ЕЩЕ НЕ ПОЛУЧЕН! Соответственно, правомерность собрания и особенно - легитимность результатов голосования под большим вопросом.

Уважаемая Ольга, я никого не дезинформирую.
Ответ от представителя администрации получен под диктофон во время лично встречи и имеется в нашем распоряжении. Письменного ответа, на самом деле, еще не получено, в силу бюрократических процессов.
Пожалуйста не пишите на меня красной пастой и не дезинформируйте людей.
Примного Вам заранее благодарен.

[Bogdanna]

Статья 46:1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

[tapu]

Я просто прокомментировал Ваше утверждение, что "Коммунальные услугу - не к УК." и попытался объяснить, что как раз предоставлением коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация и т.п.) УК и занимается.
Именно потому, что котельная не Ваша, счет за услуги включают в себя "отопление", а не обслуживание котельной и затраты на газ. Та же история с водой - по счету за  услуги ЖКХ Вы будете оплачивать за потребленные кубометры по утвержденному тарифу, а не цену Мосводоканала плюс затраты УК по содержанию сети и оборудования и т.д.
Как обычно, больше спорить с Вами не буду - можете оставаться со своим мнением.

P.S.  Анна. Котельная, как и все остальные сооружения инфроструктуры жителям не принадлежат.

Тут наше мнение совпадает - ЖКХ надо оплачивать. Но ЖКХ(вода, электричество и прочее) - это не услуги УК, она не производит воду, электричество и прочее. И деньги за это поступают совсем не к УК. Так же можно иметь прямые договора с компаниями ЖКХ. В этом смысле к коммуналке УК не имеет отношения.

[Сергей П]

Если бы активность многих жителей МВЛ, исписавших все страницы форума, направить в нужное русло, то жизнь бы здесь преобразилась в разы. Неужели Вы считаете, что людям, которые занимаются организацией этого собрания просто делать нечего и они ничего не понимают, что творят? Ведь они такие же Ваши соседи, которые хотят что то улучшить внутри МВЛ и конечно же изучают законы, судебную практику и пр., а также встречаются с представителями Администрации.
По многим постам протестующих вообще не понятно, что же они в результате хотят.
ТСЖ - нет! Хорошо - принимается ...
УК "Комфорт-Эстейт" - нет! Платить ей вообще не за что! Лицензии нет и вообще .... Ок - принимается!
Другая УК - нет! Это все воры! Ок - принимаем!
Что дальше? Сидим и ждем, когда нам назначат ДЭЗ? Или пытаемся заявить о своих правах?
Может возьмем и выскажем свой голос, который обязательно будет учтен?
Ведь от Вас ничего не требуется, просто поставить галочку, это займет 30 минут с учетом возможной очереди.
Вопрос охраны поднимается почти каждым жителем. Его невозможно принять без общего собрания. Тоже - нет?
Когда ж будет конструктив хоть какой то, а не поголовная критика всего и каждого?
В инициативной группе уже воров все увидели, которые не успели ТСЖ организовать (среди них кстати многие за УК), а уже все деньги украли и на Майами уехали ...

[Сергей П]

Сергей П, просьба не дезинформировать людей! Запросила информацию у ИГ своей секции. Ответ от администрации ЕЩЕ НЕ ПОЛУЧЕН! Соответственно, правомерность собрания и особенно - легитимность результатов голосования под большим вопросом.

Ольга, напишите пожалуйста из какой вы секции?

[Bogdanna]

Если бы активность многих жителей МВЛ, исписавших все страницы форума, направить в нужное русло, то жизнь бы здесь преобразилась в разы. Неужели Вы считаете, что людям, которые занимаются организацией этого собрания просто делать нечего и они ничего не понимают, что творят? Ведь они такие же Ваши соседи, которые хотят что то улучшить внутри МВЛ и конечно же изучают законы, судебную практику и пр., а также встречаются с представителями Администрации.
По многим постам протестующих вообще не понятно, что же они в результате хотят.
ТСЖ - нет! Хорошо - принимается ...
УК "Комфорт-Эстейт" - нет! Платить ей вообще не за что! Лицензии нет и вообще .... Ок - принимается!
Другая УК - нет! Это все воры! Ок - принимаем!
Что дальше? Сидим и ждем, когда нам назначат ДЭЗ? Или пытаемся заявить о своих правах?
Может возьмем и выскажем свой голос, который обязательно будет учтен?
Ведь от Вас ничего не требуется, просто поставить галочку, это займет 30 минут с учетом возможной очереди.
Вопрос охраны поднимается почти каждым жителем. Его невозможно принять без общего собрания. Тоже - нет?
Когда ж будет конструктив хоть какой то, а не поголовная критика всего и каждого?
В инициативной группе уже воров все увидели, которые не успели ТСЖ организовать (среди них кстати многие за УК), а уже все деньги украли и на Майами уехали ...

Вы, что обиделись?
 А теперь про конструктивный подход. Во первых, лично я с большим уважением отношусь к людям, которые берут на себя общественные нагрузки. Всегда говорю БОЛЬШОЕ СПАСИБО, за инициативу,за такой труд.
ВО, вторых. У людей сомнение в правомерности этой затеи. Ваша задача, не обижаться на неудобные вопросы, а разъяснить. Почему, вы решили, что люди будут верить наслово. Есть сомнения, развейте их. Помогите сомневающимся, вы ведь чем то руководствуетесь.

[tapu]

Если бы активность многих жителей МВЛ, исписавших все страницы форума, направить в нужное русло, то жизнь бы здесь преобразилась в разы. Неужели Вы считаете, что людям, которые занимаются организацией этого собрания просто делать нечего и они ничего не понимают, что творят? Ведь они такие же Ваши соседи, которые хотят что то улучшить внутри МВЛ и конечно же изучают законы, судебную практику и пр., а также встречаются с представителями Администрации.
По многим постам протестующих вообще не понятно, что же они в результате хотят.
ТСЖ - нет! Хорошо - принимается ...
УК "Комфорт-Эстейт" - нет! Платить ей вообще не за что! Лицензии нет и вообще .... Ок - принимается!
Другая УК - нет! Это все воры! Ок - принимаем!
Что дальше? Сидим и ждем, когда нам назначат ДЭЗ? Или пытаемся заявить о своих правах?
Может возьмем и выскажем свой голос, который обязательно будет учтен?
Ведь от Вас ничего не требуется, просто поставить галочку, это займет 30 минут с учетом возможной очереди.
Вопрос охраны поднимается почти каждым жителем. Его невозможно принять без общего собрания. Тоже - нет?
Когда ж будет конструктив хоть какой то, а не поголовная критика всего и каждого?
В инициативной группе уже воров все увидели, которые не успели ТСЖ организовать (среди них кстати многие за УК), а уже все деньги украли и на Майами уехали ...

Да-да! Оппозиция никак не может предложить нормальную программу! А мы тут дело делаем.