УК "В Лесу"

[aryndin99]

Ну давайте конструктивно. Было пять домов в нашем микрогороде. Была одна ук. Если что то не так поправьте. Сейчас на пять домов две ук.

Два офиса. Два директора. Два гл. Инженера. Две службы гл. Электрика. Две сл. Гл. Сантехника. Две сл. Диспетчеров.

Посчитаем?

В перспективе останется одна УК. А сейчас пусть конкурируют - это на пользу потребителя.
Вторая очередь вообще еще УК не выбрала. Не удивлюсь, если вторая очередь тоже не захочет УК КЭ.

[ВикторViktor]

Про штатку ( это штатное расписание ) продолжу.
Итак две ук.
Домов также пять.
И что то мне подсказывает что тариф и содержание нашего домофонда) практически тот же???
А теперь Алексей ответь где прибыло, а где убыло???

[aryndin99]

Про штатку ( это штатное расписание ) продолжу.
Итак две ук.
Домов также пять.
И что то мне подсказывает что тариф и содержание нашего домофонда) практически тот же???
А теперь Алексей ответь где прибыло, а где убыло???

Кэ обслуживал 3 дома практически все время. Потом ввели еще два дома и в течение где-то 6 месяцев домов у кэ было 5. Сейчас осталось только 2. Ук в лесу с самого начала обслуживала 3 дома

[ВикторViktor]

А вы что стесняетесь в выражениях)))
Ещё одна ук минус 700 тыс.
Скажите откуда этот минус)))

[alla-2004]

Сергей П,

Алла, ну что вы в самом деле все время меня минусите? ))) Такой у меня красивый рейтинг был, а вы мне вот ставите и ставите свои минусы ... я сильно грущу по этому поводу ((( лучше уж расскажите как я хотел ИП по штукатурке открыть, но не открыл, потому что Алексей меня опередил! А то сразу - бац! минус!

Во-первых, суды ещё не кончились, и аппелляции Вы подали, а не ГЖИ и Ритейл,а когда иск оставляется без рассмотрения ( по Елизарову Д.) по той или иной причине, возобновление его возможно в любой момент, эта позиция очень далека от завершения процесса;
 Во-вторых, оплата за воду и тепло декабрьские так и не поступила;
 В-третьих, не обижайтесь на соседку, мы - люди пожившие и много видавшие, имеем право вам не доверять на слово, жизнь приучила верить документам: суды идут, решения принимаются пока не в вашу пользу, и это факты.
 В четвертых, оплаты за отопление выросли и приближаются к 2000 руб., хотя в двушках на Кленовой по квартирным счетчикам выходит 380 руб., значит обещанной экономии не получилось?

Рада, что на форуме как-то больше уважения чувствуется, кончилось шапкозакидательство и "пойдемвыдем", меньше стало хамства в сторону несогласных оппонентов, правда ответов на вопросы по существу пока не много. 

[Алексей А]

alla-2004, Вы просто не понимаете структуру формирования начислений за ЖКУ в ЕПД причем от слова СОВСЕМ! Мало того, совершенно не пытаетесь найти возможность разобраться, а только генерируете суровый первосортный бред. Ну и попутно, постоянно, ищите оправдания для того, что бы не платить за услуги, которые вам предоставляют. Бабушка вы там или еще кто это не важно.

Все ниже написанное, не вам, а соседям у которые нет нарушений с восприятием реальности.

1. Начисления за ком.услугу отопление УК В Лесу выполняет в соответствии с действующим законодательством — равными платежами в течение календарного года  (т.н. схема 1/12 ). Фактически, мы оплачиваем отопление «в кредит» т.е. зимой платим меньше чем реальное потребление, а далее, за период весна — лето, закрываем долги по оплате прошедшего отопительного периода. Окончательно, оплату по ком.услуге отопление, при схеме 1/12 собственник закрывает только к началу августа.
2. Если посмотреть на фактуру (для квартиры 70,3м2), начисления за месяц и фактическое потребление, наша реальность следующая. Начисление в ЕПД за ком.услугу отопление за период январь 2017 года — 1925.52 руб. Фактическое потребление за январь (берем 16 корпус) — 1300 Гкал, исходя из этого, начисления при оплате по факту потребления должны составлять (1300/41 827,10) * 70,3 * 1889,18 = 4 127,8 руб. Т.е. мы заплатили 1925.52 руб, а фактически должны 4127,8 руб. Разницу между фактом и начислением по 1/12 (в январе это порядка - 2 202,23 руб) мы будем закрывать платежами с мая по август.
3. В конце календарного года выполняется пересчет — т. е. берется фактическое потребление МКД с января по декабрь прошедшего года и сравнивается с платежами, которые были выполнены за 12 месяцев по ком.услуге отопление с учетом оплаты равными платежами.
4. Начисления по ком.услуге отопление между собственником и УК выполняется по схеме 1/12, а между УК и РСО по факту потребления.
5. Строка в ЕПД «отопление» включает в себя как индивидуальное потребление так и расход тепловой энергии, который идет на отопление общего имущества собственников МКД. Основная доля всего платежа в строке отопление это ОДН.
6. По поводу получилось не получилось экономить тепловую энергию: 1. УК В Лесу приступила к обслуживанию объекта при фактически выполненном пуске отопления в МКД, который производила УК КЭ; 2. У МКД нет кнопки «энергосберегающий режим», мероприятия по экономии тепловой энергии это соответственная эксплуатация + подготовка систем в период «межсезонья» - к примеру, своевременная плановая чистка теплообменников в ИТП (которая не производилась при УК КЭ), т.е. сейчас мы потребляем больше энергии просто по факту неэффективной работы систем ИТП; 3. Говорить об эффективной эксплуатации МКД можно на основании сравнения нескольких отопительных сезонов, а не 3 месяца или сравнивая платежи в январе 2016 и в январе 2017 (тут разные среднемесячные температуры наружного воздуха и повышение тарифа на единицу тепловой энергии; 4. Всем кому интересно можно организовать встречу с представителями УК В Лесу - посмотреть как работают наши системы ИТП, где происходит регулировка в части ОДН, автоматизация системы отопления паркинга и т.д.

[aryndin99]

Алексей, есть ощущение, что при разных температурах наружного воздуха температура поступающей воды в систему отопления разная. Когда холодно - вода очень горячая, когда тепло - вода холоднее. Может ли быть такое? Есть ли возможность у ук контролировать входную температуру воды?

[SMY]

Вопрос к Алексею, возможно некорректно сформулирую. В лесу делает замеры давления воды (гвс, хвс), поступающей к нам ? Это в тему разрыва кранов.

[alla-2004]

Алексей А,я всегда платила вовремя легальному УК КЭ и у меня, в отличие от многих, с ним полный расчёт, НО! повторяю, вы пока не легитимны, и все мной перечисленные суды - тому подтверждения, как там ваша апелляция?

Вот, вчерашний суд Ритейл к Елизарову, например:

krasnogorsk--mo.sudrf.ru/...60065&delo_id=1540005

[alla-2004]

нарушений с восприятием реальности

у меня то как раз нет, а вот у вас - пока куча проблем и лихие обливания грязью уважаемых оппонентов.

Ваши расчёты по отоплению мне абсолютно понятны и совсем не радуют. На наши супертеплоэкономные дома уходит столько тепла (по вашим расчётам), что обычные кирпичные 70-х по экономии расходов на отопление выигрывают раза в два!

krasnogorsk--mo.sudrf.ru/...60065&delo_id=1540005

[alla-2004]

Думаю, не дождусь ответа по решению по апелляции от наших "твердо стоящих на реалиях" мальчиков, но почему-то забывших оплатить пошлину при подаче жалобы . И кто скажите, затягивает судебные дела? (после прочтения таких судебных определений).


kad.arbitr.ru/PdfDocument..._20170210_Opredelenie.pdf

ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "В лесу"
оставить без движения.
2. Предложить заявителю апелляционной жалобы в срок до 10.03.2017 устранить
обстоятельства, послужившие основанием для оставления апелляционной жалобы без
движения, представить к указанной дате непосредственно в Десятый арбитражный
апелляционный суд документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за
рассмотрение апелляционной жалобы в установленном законом размере, а также
документы, подтверждающие направление или вручение обществу с ограниченной
ответственностью "Комфорт Эстейт", копии апелляционной жалобы и документов,
которые у него отсутствуют.
3. В случае если указанные обстоятельства не будут устранены в установленный
срок, апелляционная жалоба подлежит возвращению в порядке, предусмотренном
статьей 264 Кодекса.


 НО, несмотря на явное затягивание по оставлению решения в силе (по запрету о взиманию с жителей комплатежей), решили хотя бы таким образом легализоваться:

Телеграмм:
УК "В лесу", [14.02.17 14:30]
Уважаемые жители, приглашаем вас в офис УК «В ЛЕСУ» по адресу:
ул. Лесная дом 16 ежедневно с 9:00 до 21:00, для заключения
индивидуального договора  управления многоквартирным домом

[ВикторViktor]

Алексей, спасибо что удовлетворил мое любопытство. Я,почему то, думал что у тебя специальность связана с управлением коммерческой или жилой недвижимостью или что то подобное. Но ПГС так ПГС.
Про отопление... на примере квартиры площадью 70,3 кв. м. На первый взгляд все написано правильно. Но логика вещь упрямая. Есть две цифры. Первая - норматив при схеме 1/12, вторая фактическое потребление.
При схеме 1/12 мы заплатим за год 23000 руб по нормативу.
Отопительный сезон 7 месяцев. Откидываем конец сентября и начало апреля. Остаётся 6. Умножаем 6 на 4100 и получаем 24600 руб. Вроде все сходится))) если предположить что в году шесть январей(месяцев с такой среднесуточной температурой).
Именно об этом и говорит Алла. Про норматив хрущёвки 70 года постройки.
Бесспорно, что мы должны платить по схеме 1/12. Но наши дома оборудованы ипу. И норматив, по моему, должен рассчитываться исходя из предыдущего отопительного сезона.
Где то на просторах форума читал, что КЭ не предоставила таких данных. Но мы все с высшим образованием и каждый собственник может на основании епд за прошлый период рассчитать потребление тепла по своему дому по каждому месяцу.
На мой взгляд, действующий норматив в 27 руб с копейками завышен и очень сильно.

[Сергей П]

Алексей, спасибо что удовлетворил мое любопытство. Я,почему то, думал что у тебя специальность связана с управлением коммерческой или жилой недвижимостью или что то подобное. Но ПГС так ПГС.
Про отопление... на примере квартиры площадью 70,3 кв. м. На первый взгляд все написано правильно. Но логика вещь упрямая. Есть две цифры. Первая - норматив при схеме 1/12, вторая фактическое потребление.
При схеме 1/12 мы заплатим за год 23000 руб по нормативу.
Отопительный сезон 7 месяцев. Откидываем конец сентября и начало апреля. Остаётся 6. Умножаем 6 на 4100 и получаем 24600 руб. Вроде все сходится))) если предположить что в году шесть январей(месяцев с такой среднесуточной температурой).
Именно об этом и говорит Алла. Про норматив хрущёвки 70 года постройки.
Бесспорно, что мы должны платить по схеме 1/12. Но наши дома оборудованы ипу. И норматив, по моему, должен рассчитываться исходя из предыдущего отопительного сезона.
Где то на просторах форума читал, что КЭ не предоставила таких данных. Но мы все с высшим образованием и каждый собственник может на основании епд за прошлый период рассчитать потребление тепла по своему дому по каждому месяцу.
На мой взгляд, действующий норматив в 27 руб с копейками завышен и очень сильно.

ВиктОр, раз уж ты с нами на Ты перешел ... я не против ... по поводу удовлетворения любопытства: получается, что все, что тебе кажется ты туи выдаешь за чистую монету с умным видом? )) это по поводу айтишников и дизайнеров ... хотя я бы может и хотел быть хорошим айтишником, но не считаю себя профессионалом в этой области, поэтому нанимаю на работу хороших ребят этой профессии.
По поводу того, что тебе показался завышенным норматив - это тебе, Витя, к тем, кто его установил ... наверное концы надо искать в Администрации района или области.
Остается добавить только одно: если по результатам 2017 года на основании "завышенного" норматива будет оплачено собственниками больше того, что они должны были платить, то им все это вернется в момент перерасчета в январе 2018 года и также будет пересмотрен норматив на основании показаний счетчиков в 2017 году. Мы с ландшафтным дизайнером обязательно проследим за этим.

[ВикторViktor]

Задал простой вопрос. Получил хамский ответ. Ладно.
Серенька а ты думал о том, что если авантюра провалится? Куда ты жить?

[Alex77]

vlesu.pro/2017/02/20/разъяснения-о-доначислениях-в-епд-фев/, очередные непонятные для меня вещи в части не соблюдения данных обещаний. Была позиция УК о том что платим за отопление по нормативу за квадрат до конца отопительного сезона, с последующей коррекцией в сторону уменьшения начисления, а теперь оказывается необходима положительная коррекция и уже в феврале?