УК "В Лесу"

[SMY]

Сергей П, спасибо, ответ мной был найден, вернее не ответ, а отписка на этот запрос.

[Elena22]

А за спорами и нападками, многие упускают главное: что нужно чтобы голосование состоялось и был набран кворум проголосовавших!
Люди работали собирали факты и альтернативы и просто нужно сказать им за или против их работы, а не послать откровенно "лесом" в итоге не проголосовав никак.

[alla-2004]

Цитата: SMY от Сегодня в 11:53:36
На этом, простите закончу дискуссию в данной теме, меня вполне устраивает КЭ, за последний год у меня к ним претензий не было. Буду голосовать против
Вот и здорово! Спасибо за Ваш выбор! Не забудьте, что там еще 23 вопроса в документе.

Я вот тоже присоединюсь ко мнению SMY, и проголосую в "Решении Собственника" против новой схемы. Таким образом, остальные кроме действительно насущных 6-ти пунктов (7,13,18,20,23,24), касающиеся непосредственно новообразований с УК-Ассоциацией для меня становятся не актуальными...
И возвращаясь к насущному: кто и когда будет решать вопрос с индивидуальными счётчиками тепла, старая или новая УК?
Безмашиноместные жители обязаны ли будут оплачивать МОП наших парковок, которые ими никаким образом не используются?
 Прошу прощения, если пропустила ответы на эти вопросы на сайте, хотя читала внимательно.
 
   И ещё, большое спасибо всем за участие в разговоре на этом форуме, последнее время все разбежались по вацапам-вайберам и форум практически почти умер....

[Алексей А]

alla-2004, И возвращаясь к насущному: кто и когда будет решать вопрос с индивидуальными счётчиками тепла, старая или новая УК?

Существующая УК данный вопрос не решала, не решает и не хочет решать. Только под давлением со стороны Совета и после встречи с Администрацией Красногорского района, УК КЭ совершила телодвижения в сторону искового заявления к Застройщику. На этой встрече были представители Совета от каждого корпуса, ну ген.директор УК КЭ.
Ассоциация - это структура, которая может представлять жителей трех корпусов при решении таких объемных вопросов как установка поквартирных приборов учета тепла.

 

[Anasteishen]

alla-2004, И возвращаясь к насущному: кто и когда будет решать вопрос с индивидуальными счётчиками тепла, старая или новая УК?

Существующая УК данный вопрос не решала, не решает и не хочет решать. Только под давлением со стороны Совета и после встречи с Администрацией Красногорского района, УК КЭ совершила телодвижения в сторону искового заявления к Застройщику. На этой встрече были представители Совета от каждого корпуса, ну ген.директор УК КЭ.
Ассоциация - это структура, которая может представлять жителей трех корпусов при решении таких объемных вопросов как установка поквартирных приборов учета тепла.

 

Я поняла новая УК.

[alla-2004]

Существующая УК данный вопрос не решала, не решает и не хочет решать. Только под давлением со стороны Совета и после встречи с Администрацией Красногорского района, УК КЭ совершила телодвижения в сторону искового заявления к Застройщику. На этой встрече были представители Совета от каждого корпуса, ну ген.директор УК КЭ.

О каких телодвижениях вы говорите? Значит исковое уже подано? Неужели нужна ассоциация, чтобы его подать? Коллективное исковое от жителей! Описать, что мирно не договорились, так как Застройщик предложил установку счётчиков с отклонениями от проектного решения.... А во второй очереди где стоят счётчики, в квартирах или в холлах?

В материале от SMY,  (6-8 стр.)  у ООО Красногорье-/ООО ДЭЗ , на которое равняется наша инициативная группа как на правофлангового, из 27 арбитражных судебных дел с 2010 года нет ни одного выигранного ни в качестве истца, ни в качестве ответчика, и напрягает большое количество судов с ресурсопоставляющими....
 Может быть легче нанять юриста и двинуть в суд по счётчикам с коллективным иском, пока гарантия не кончилась. Какая разница от кого иск от жителей или от ассоциации. Кстати, оформить приказы на неплательщиков вообще не сложно любому юристу.
И по безмашиноместным кто-то знает? О 50/41 руб. за кв.м на сод.и рем. заговорили тогда, когда 1500 руб. за м/м показалось очень много, а если затем и этого будет не хватать?
И почему не назвать наше новообразование сразу простым и понятным ТСЖ с привлечением сторонних организаций, или всё же за финансы отвечать будет новая УК?

[вложение устарело]

[Сергей П]

И по безмашиноместным кто-то знает? О 50/41 руб. за кв.м на сод.и рем. заговорили тогда, когда 1500 руб. за м/м показалось очень много, а если затем и этого будет не хватать?
И почему не назвать наше новообразование сразу простым и понятным ТСЖ с привлечением сторонних организаций, или всё же за финансы отвечать будет новая УК?

Алла, Вам не кажется лучшим вариантом обратиться к своему Старшему или Инициатору собрания за всеми ответами? Может на собрание стоило прийти? Я уверен, что Ваш старший Вам не отказывает в ответах на Ваши вопросы, но переписываться здесь целыми днями по вопросам, которые неоднократно обсуждались тяжело. Тем более свой выбор Вы уже сделали и Ваш "правофланговый" - это УК "Комфорт Эстейт". Никто ж не против Вашего выбора.

[alla-2004]

Цитата: alla-2004 от Сегодня в 13:06:35
И по безмашиноместным кто-то знает? О 50/41 руб. за кв.м на сод.и рем. заговорили тогда, когда 1500 руб. за м/м показалось очень много, а если затем и этого будет не хватать?
И почему не назвать наше новообразование сразу простым и понятным ТСЖ с привлечением сторонних организаций, или всё же за финансы отвечать будет новая УК?
Алла, Вам не кажется лучшим вариантом обратиться к своему Старшему или Инициатору собрания за всеми ответами? Может на собрание стоило прийти? Я уверен, что Ваш старший Вам не отказывает в ответах на Ваши вопросы, но переписываться здесь целыми днями по вопросам, которые неоднократно обсуждались тяжело. Тем более свой выбор Вы уже сделали и Ваш "правофланговый" - это УК "Комфорт Эстейт". Никто ж не против Вашего выбора.

Сергей, Вы же не отвечаете конкретно. И ещё ассоциация не создана, а вы уже от непонятливых жителей устали безмерно. А что же будет когда придется брать бразды правления на себя, так же будете отмахиваться от надоедливых? Третий раз спрашиваю о безмашиноместных..... И все что угодно в ответ, только не ответ на вопрос. Уже начинаю ценить терпеливость УК КЭ. Надо было сразу сказать, что создаем ТСЖ с привлечением (так мне Дмитрий только что объяснил).

[Lecolette]

.

[Дважды мама]

Lecolette, вот согласна с вами по всем пунктам.

[Сергей П]

1. Тарифы. В защиту новой УК инициативная группа утверждает, что новая УК не сможет через год поднять нам тарифы без решения общего собрания собственников, но и действующая УК также не может поднять тариф до 50 руб. без решения общего собрания (п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса). Следовательно, если мы остаемся с действующей УК, то и тарифы у нас останутся прежними.

Тарифы у Вас останутся прежними, только вот работать по данным тарифам действующая УК уже не сможет. В материалах, подготовленных ИГ отражен тот факт, что тариф в 50 рублей был предложен УК "Комфорт Эстейт" с комментариями о том, что, если данный тариф не будет утвержден на СОС, то они не смогут продолжать свою деятельность по управлению нашими домами. Т.е. можно себе представить ситуацию такую: УК "В лесу" с тарифом 41,41 руб. не будет выбрана большинством, а также на собрании, которое должно последовать сразу же после текущего ОСС и инициатором должна по нему выступить уже УК Комфорт Эстейт, не будет принят предложенный тариф в 50 руб./м2. При накопленных убытках в 40 миллионов рублей за два года управления нашими домами "Комфорт Эстейт" либо должен разориться, либо как-то ограничить обслуживание наших домов. Наверное так? Если не так, то предложите свой вариант, привязанный к законам экономики.

[Сергей П]

2. Предложенная схема (некоммерческое партнерство + новая УК) выглядит как попытка создания "карманной" УК, с которой удобно решать вопросы "под столом". Я не обвиняю никого конкретно, не нужно приводить статью УК о клевете. В прошлом у нас был сосед - управляющий зданием, который прямо говорил, что все договоры с подрядными организациями заключаются с откатами и взятками. К сожалению, это норма в нашей стране, и поэтому неудивительно, что возникают опасения, в том числе и у меня, что предложенная схема будет использоваться некоторыми инициативными гражданами как из числа наших жителей, так и из числа сотрудников новой УК, именно для этой цели. И никакое вхождение в совет, правление, некоммерческое партнерство не позволит это отследить. Хорошо, если при этом обслуживание будет на высоте, но пока что нет никаких оснований считать, что они будут чем-то лучше действующей УК. ИГ предлагает пойти и посмотреть их дворы? Предлагаю выглянуть в окно и посмотреть на наши. Очень сомневаюсь, что их выглядят лучше. Так что это не аргумент.

По первой части вопроса - без комментариев. Все думают так, как привыкли думать.
По поводу чистых дворов - это всего лишь дело подрядной организации, нанятой нашей УК. К данной организации вопросов минимум, поэтому с руководством ООО "ДЭЗ" было достигнуто предварительное решение оставить ее же на данном виде работ с уточнением некоторых пунктов по частоте уборки паркингов и лестничных маршей в сторону ее увеличения. Более того, для сохранения всех зеленых насаждений будет привлечена специализированная организация, которая ранее этим занималась на подряде у застройщика. При этом данная услуга будет входить в тариф 41,41р.

[Сергей П]

3. Выше Сергей П. написал, что рассматривались и другие УК, но они все предлагали одинаковые условия, в том числе тариф администрации. Нам, тем не менее, на голосование предлагается только УК с более высоким тарифом, а не с тарифом администрации.

Вы несколько передергиваете факты. Тариф, предложенный ООО "ДЭЗ" для работы УК "В лесу" равен 41,41руб. С УЧЕТОМ ОБСЛУЖИВАНИЯ ПАРКИНГА. Если оставлять схему обслуживания паркинга такой, как она есть сейчас с отдельным договором (что нельзя по закону), то тариф был бы предложен абсолютно такой же, как мы имеем сейчас.

[Сергей П]

4. Почему действующая УК предложила новый тариф 50 руб.? Из объяснений на сайте ИГ следует, что это произошло вследствии того, что ИГ постоянно теребила УК по поводу незаконности 1500 руб. за паркинг. Т. е. хотели как лучше, а получилось только хуже. Но, повторюсь, без решения общего собрания поднять тариф в одностороннем порядке УК не может.

Насчет "хотели, как лучше, а получилось только хуже" не стоит сразу горячиться. Во-первых схема оплаты отдельно за паркинг незаконна, о чем неоднократно говорилось, в связи с тем, что у нас паркинг - это часть многоквартирного дома, что отражено в кадастре. А значит никаких схем отдельной его оплаты быть не может, именно из-за этого с нами наконец-то согласилась УК "Комфорт-Эстейт". Во-вторых если пересчитать все платежи в рублях, применимо к предложенному УК "В лесу" тарифу в 41,41 руб., то получается в любом случае экономия. А в остальном Вы правы конечно же - нельзя поднимать тариф без решения собственников. К чему это приведет я выше описал.

[SMY]

Lecolette, классно все расписали, мы двумя квартирами будем точно голосовать против.Как то уважаемые члены иг не дают ответов на многие вопросы. Все как то скользко отвечают.