СОГЛАСИЕ на раздел земельного участка

[Monti]

Lekolette, будучи участником ДДУ, я, в определенном смысле, являюсь акционером (по аналогии с ОАО, ЗАО ООО и т..), имеющим право голоса. Сейчас мое право голоса распространяется на весь участок, указанный в ДДУ. Соглашаясь на межевание, я, как акционер, сохраню право голоса только в отношении того участка, на котором стоит дом, в котором находится моя квартира.
Вот я и спрашиваю, зачем "отмежёвывать" дворовую территорию перед 16 и 17 корпусами? Для каких таких будущих проектов? Объясните.
Изначально нам обещали шумозащитный забор до уровня третьего этажа и "живописный" надземный переход через пятницу. Где все это?
Маугли, а ты где отсиживаешься? ОТЗОВИСЬ!. Мы ждем тебя. Ты нам нужен.

[Olga]

Monti, акционер и участник долевого строительства совершенно разные статусы, которые подразумевают разные права. С чего вы взяли, что дольщик имеет право голоса при определении плана застройки? Да, счас участок у нас всех в залоге, как у соинвесторов строительства, но как только мы получим ключи, у нас никто согласие на межевание спрашивать не будет, потому что по закону застройщик будет обязан выделить под каждый дом свой участок. И застройщик ни у кого не будет обязан спрашивать мнения, нравится ли ему межевой план или нет. Этот план должен соответствовать нормативам и больше ничему.
Так что вы ни сейчас, ни потом на это никак повлиять не сможете. Как только вы получите ключи, все ваши права на НЕдачу согласия резко пропадут.

[Monti]

Да, счас участок у нас всех в залоге, как у соинвесторов строительства, но как только мы получим ключи, у нас никто согласие на межевание спрашивать не будет, потому что по закону застройщик будет обязан выделить под каждый дом свой участок. И застройщик ни у кого не будет обязан спрашивать мнения, нравится ли ему межевой план или нет. Этот план должен соответствовать нормативам и больше ничему.

А мы и не рассчитываем на какие-либо "блага" от застройщика, а хотим только одного - сдачи первой очереди в сроки, указанные в ДДУ. А уж потом, каждый вправе отстаивать свои гражданские права любым законным и приемлемым способом.
Сейчас "делится шкура не убитого медведя". Но уже на этом этапе слишком много вопросов и слишком мало официальных ответов.
Застройщик ОБЯЗАН предоставлять достоверную информацию, а дольщик имеет право её анализировать, высказывать свое мнение и принимать собственное решение.
Официальной информации от Застройщика о процентной готовности и реальных сроках сдачи корпусов нет. Обещанная на "этапе котлованов" возможность посещения корпусов (своего рода экскурсии) - не выполняется. И это далеко не единственное из не выполненных обещаний. Настораживает все это.
Кто-нибудь вообще был хоть раз внутри какого-либо из корпусов первой очереди? Какие проблемы назначить определенную дату и время для организованного посещения. Это сняло бы массу вопросов и сомнений. Но Застройщик на это не идет, устраивая регулярные "шоу Бени Хила" вокруг офиса продаж для привлечения очередных клиентов. Это ему важнее.

[Olga]

А мы и не рассчитываем на какие-либо "блага" от застройщика, а хотим только одного - сдачи первой очереди в сроки, указанные в ДДУ. А уж потом, каждый вправе отстаивать свои гражданские права любым законным и приемлемым способом.
Сейчас "делится шкура не убитого медведя". Но уже на этом этапе слишком много вопросов и слишком мало официальных ответов.
Застройщик ОБЯЗАН предоставлять достоверную информацию, а дольщик имеет право её анализировать, высказывать свое мнение и принимать собственное решение.
Официальной информации от Застройщика о процентной готовности и реальных сроках сдачи корпусов нет. Обещанная на "этапе котлованов" возможность посещения корпусов (своего рода экскурсии) - не выполняется. И это далеко не единственное из не выполненных обещаний. Настораживает все это.
Кто-нибудь вообще был хоть раз внутри какого-либо из корпусов первой очереди? Какие проблемы назначить определенную дату и время для организованного посещения. Это сняло бы массу вопросов и сомнений. Но Застройщик на это не идет, устраивая регулярные "шоу Бени Хила" вокруг офиса продаж для привлечения очередных клиентов. Это ему важнее.

А межевание-то тут при чем?

[чебурашка was back]

А мы и не рассчитываем на какие-либо "блага" от застройщика, а хотим только одного - сдачи первой очереди в сроки, указанные в ДДУ. А уж потом, каждый вправе отстаивать свои гражданские права любым законным и приемлемым способом.
Сейчас "делится шкура не убитого медведя". Но уже на этом этапе слишком много вопросов и слишком мало официальных ответов.
Застройщик ОБЯЗАН предоставлять достоверную информацию, а дольщик имеет право её анализировать, высказывать свое мнение и принимать собственное решение.
Официальной информации от Застройщика о процентной готовности и реальных сроках сдачи корпусов нет. Обещанная на "этапе котлованов" возможность посещения корпусов (своего рода экскурсии) - не выполняется. И это далеко не единственное из не выполненных обещаний. Настораживает все это.
Кто-нибудь вообще был хоть раз внутри какого-либо из корпусов первой очереди? Какие проблемы назначить определенную дату и время для организованного посещения. Это сняло бы массу вопросов и сомнений. Но Застройщик на это не идет, устраивая регулярные "шоу Бени Хила" вокруг офиса продаж для привлечения очередных клиентов. Это ему важнее.

А межевание-то тут при чем?

А межевание уже давно не причем. У группы дольщиков есть желание Въехать побыстрее, у другой группы дольщиков есть желание разобраться, что вообще происходит, и зачем что-то еще подписывать, если есть ДДУ и застройщик все равно разберется с межеванием сам, после сдачи домов. Так зачем суетиться, если и так все хорошо. Все решится само собой.

Это же вы агитируете за подписание, непонятно почему?

[Monti]

Да, Сечас участок у нас всех в залоге, как у соинвесторов строительства, но как только мы получим ключи, у нас никто согласие на межевание спрашивать не будет, потому что по закону застройщик будет обязан выделить под каждый дом свой участок. И застройщик ни у кого не будет обязан спрашивать мнения, нравится ли ему межевой план или нет. Этот план должен соответствовать нормативам и больше ничему.

Вы сами себе ответили. Все равно Застройщик поделит "все по честному" после передачи ключей.Но это после передачи ключей. Путь передаст, а там посмотрим. А уже сейчас (до передачи ключей) давать нотариально заверенное согласие на все его возможные будущие прихоти, по крайней мере, весьма не осмотрительно.

[Olga]

Monti, угу, прям вселенский заговор
Особенно прикольно "а там посмотрим".. Куда, что изменится.. Разве что въедем позже и собственность оформим сииильно позже. И все.

[Monti]

Глугогомысленно!!!

[Lecolette]

Ответьте на простой вопрос: "Как повлияет на срок сдачи 18-го, 17-го или 16-го корпусов отмежевание от земли под ними и рядом с ними двух конкретных участков, о которых писалось выше"? Просто дайте вразумительный ответ на вопрос: Для чего это надо"? Разъясните. Я ХОЧУ ЗНАТЬ! Вот я и спрашиваю, зачем "отмежёвывать" дворовую территорию перед 16 и 17 корпусами? Для каких таких будущих проектов? Объясните.

Ответ на ваш вопрос: выдел этих конкретных участков никак не повлияет. Повлияет выдел отдельных участков под каждый из корпусов. Но что вы предлагаете? Чтобы сначала они размежевали так, как это видится правильным вам,  а потом снова межевали так, как это предусмотрено планом застройки? Почитайте договор. Застройщик должен вам передать квартиру, права в общем имуществе в доме и дворовую территорию. Те участки, о которых вы говорите, не относятся к дворовому пространству, и вы не должны и не получите на них никаких прав.

Ответьте и вы на один простой вопрос. Вы видели замороженные или вялотекущие стройки? Микрогород в целом и 17 корпус в частности хоть каплю на это похож?

Я рассматриваю сложившуюся ситуацию как неправильную, которая тормозит оформление документов и которой не должно было быть в принципе. Можно, конечно, ее рассматривать как удачный лотерейный билет (ого, у нас, кажется, какие-то права на 60 га, я теперь, наверное, акционер, а может быть и вообще член совета директоров) и думать, что нам с этого что-то перепадет. Ответ: ничего.

[Eva]

  Но вот, кстати, по поводу придомовой территории, действительно есть нормы. Но несмотря на это - я уже кидала ссылку с попавшейся мне информацией, что мэрия Москвы провела достаточно значимую аферу, которую многие москвичи прохлопали ушами, поскольку не очень знали свои права, в первую очередь (по крайне мере, так утверждает автор + кидает ссылки на законы, которые никто не захотел читать, т.к. многа букаф). Проводилась эта афера именно через межевание, и от придомовых территорий "отмежевывалась" часть земли, та, которая изначально была прикреплена к дому. После чего "неожиданно" втыкались дома между двух домов или, в том числе, сейчас строят дорогу в двух метрах перед домами на Народного Ополчения - по той же дворовой территории, которая уже таковой не является, поскольку ее по закону уже отмежевали, и она принадлежит городу.

[Olga]

Eva, то есть от придомовой территории отмежевали куски, которые по нормативам принадлежали дому, тем самым не соблюли норматив?
В нашем случае, думаю, такая опасность тоже существует, но в меньшей степени. В описываемом случае имел место корыстный интерес администрации, а в нашем случае такого интереса, вроде бы, нет.
Плюс кто-то из соседей писал, что по работе разбирается в кадастровых нормативах, и межевой план, представленный в офисе, им соответствует.

[Monti]

  Но вот, кстати, по поводу придомовой территории, действительно есть нормы. Но несмотря на это - я уже кидала ссылку с попавшейся мне информацией, что мэрия Москвы провела достаточно значимую аферу, которую многие москвичи прохлопали ушами, поскольку не очень знали свои права, в первую очередь (по крайне мере, так утверждает автор + кидает ссылки на законы, которые никто не захотел читать, т.к. многа букаф). Проводилась эта афера именно через межевание, и от придомовых территорий "отмежевывалась" часть земли, та, которая изначально была прикреплена к дому. После чего "неожиданно" втыкались дома между двух домов или, в том числе, сейчас строят дорогу в двух метрах перед домами на Народного Ополчения - по той же дворовой территории, которая уже таковой не является, поскольку ее по закону уже отмежевали, и она принадлежит городу.

Вот весьма показательный пример того, что может произойти из-за излишней доверчивости или нежелания вникать в то, что подписываешь.
С учетом планируемого расширения Пятницкого шоссе на отрезанной придомовой территории может произойти что угодно. А то, что строительный бизнес и связанные с ним земельные и имущественные отношения в московском регионе -  мягко говоря "зона повышенного риска", знают даже на Чукотке. Слепо доверять в этих вопросах особенно Застройщику, по меньшей мере не разумно.
Не исключено, что вся затея с Соглашениями не более чем отвлекающий маневр, чтобы искусно завуалировать скрытый подвох. Тем боле, что Застройщик, при этом, никаких материальных затрат не несет, решая свою задачу за наши средства. А вот изменение ДДУ - совсем другая ситуация. Она вполне законная, но Застройщика чем-то не устраивает.
Мне хотелось получить достоверную информацию о планах использования участков, которые находятся перед моим будущим домом. Мне это не безразлично, так как касается меня конкретно. Посещение офиса результатов не дало. Информации никакой.
Разговоры о том, что передача ключей дольщикам - процесс весьма длительный, не более чем сказки. Застройщику никто не мешает уже сейчас подготовить акты приема-передачи и тогда весь процесс займет не более 30 минут с каждой квартиры.

[snowzone]

Юрист сказал, что подписывать согласие и не подписывать доп. соглашение к ДДУ нельзя ни в коем случае, т.к. меняются основные положения договора, такие как кадастровый номер.

[Владимир]

То, что сейчас требуется ваше согласие на межевание - это ошибка застройщика, который должен был размежевать участки до начала строительства или же предусмотреть в договоре пункт о согласии. Даже если вы не дадите согласия на межевание, то, как только дольщики получат ключи, залог на землю будет снят и никто не будет спрашивать вас, что будет построено на том или ином участке.

Тогда я ТЕМ БОЛЕЕ жду ответа на вопрос, зачем выделять отдельные два участка перед корпусами, если это ни на что не влияет в будущем?!?
Кто-нибудь может мне внятно сказать? Просто так бумаги плодят что ли?

[Eva]

Ну на дурачков они не похожи. Но и не факт, что наши права нарушаются, может, эти участки перед домами не могут входить во внутридомовую территорию. Но тем не менее, есть вопрос, на который хотелось бы получить ответ)