Получил ответы от Джевоссет.
Ниже привожу ответы:
1. Где и когда можно ознакомиться с проектом межевого плана;
С проектом межевого плана можно ознакомиться в Офисе продаж с 01.09.2013 г.
2. В связи с каким пунктом законодательства требуется собрать 100% согласий от всех дольщиков;
Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 23.07.2013)
Статья 11.2. Образование земельных участков п.4. «Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки».
3. Если все согласия будут собраны к 15.10.2013, каков дальнейший перечень процедур, необходимых для досрочного ввода в эксплуатацию корпусов, и каковы предположительные сроки их реализации, включая сам процесс межевания, постановку вновь образованных участков на кадастровый учет, определение кадастровой стоимости вновь образованных участков, учет адресов вновь образованных участков, заключение договоров аренды на вновь образованные земельные участки, обмер корпусов бюро технической инвентаризации, осмотр и принятие корпусов госкомиссией, получение акта ввода в эксплуатацию и другие. Просим дать конкретный перечень всех необходимых процедур с указанием сроков его исполнения по каждому пункту для каждого корпуса;
Все процедуры будут проведены в порядке и сроки, предусмотренные законодательством РФ. Полная детализация всего перечисленного относится скорее к подробному описание функциональных обязательств специализированной землеустроительной организации, действий Кадастровой палаты, Реестра, Администрации Красногорского района и сельского поселения Отрадненского, чем к непосредственному влиянию на процесс сдачи корпусов в эксплуатацию и передачи ключей. Поэтому нам хотелось бы избежать спекуляций на тему таких графиков. Публичное раскрытие данной информации в запрашиваемом формате является прямым вмешательством в производственную деятельность всех участников регламентируемого процесса межевания. Все сроки, которые Застройщик в соответствии с утверждённой проектной декларацией может официально обозначать в открытом доступе, указаны в ДДУ.
4. Просим расписать по датам сдачу корпусов без межевания в том же формате.
Все три корпуса будут сданы не позднее 31.12.2013 г.
5. Каким образом будут вноситься изменение номеров земельных участков, прописанных в наших ДДУ на новые?
Изменения в ДДУ вноситься не будут. В кадастровых паспортах на вновь образованные участки будут содержаться ссылки на номер участка, находившегося в залоге по ДДУ.
6. Просим расписать по датам сдачу корпусов, при удачно пройденном межевании. Например: 18 корпус с дд.мм.гг по дд.мм.гг, 16 корпус с дд.мм.гг по дд.мм.гг , 17 корпус с дд.мм.гг по дд.мм.гг.
Любые даты сдачи домов в эксплуатацию возможно будет определить только после анализа реальной динамики сбора всех Согласий.
7. Каково количество вновь образуемых участков и каковы их площади;
Количество вновь образуемых участков согласно проекту межевого плана, с которым можно будет ознакомиться в Офисе продаж с 01.09.2013 г
8. Что предполагается делать с участками 1-ой и 2-ой очереди, на которых не будет построено жилых помещений, если таковые участки будут иметь место?
На таких участках будет размещена дорожно-уличная сеть, объекты благоустройства, инженерные сооружения (колодцы, тепловые пункты и прочее).
9. В соответствии с пунктом 5.1.2 ДДУ и на основании ст. 21 п. 2 пп. 4 просим предоставить график строительных работ по корпусам 16, 17, 18, а также проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения с целью подтверждения опережающих темпов строительства;
Никакие изменения в проектную документацию, которая прошла Экспертизу, не вносились. Строительная динамика по корпусам отражается в подробных фотоотчётах, которые Застройщик регулярно публикует в открытом доступе на своих страничках в сетях «ВКонтакте», Facebook и на официальном сайте проекта
microgorodvlesu.ru/. 10. Уточните сроки сдачи школы и детского сада, они находятся на территории второй очереди, а она сдается в 2015-16 гг;
Детский сад и школа запланированы для I и II очередей, сдаются в эксплуатацию в рамках I очереди. Дети смогут пойти и в садик, и в школу 1 сентября 2014 года.
11. Будет ли каким-то образом декларируемая более ранняя передача квартир отражена в ДДУ или в доп. соглашениях к нему;
Нет, так как срок передачи объектов в договоре участия в долевом строительстве сформулирован как «не позднее 30 июня 2014 года», что включает в себя любой срок до указанной даты.
12. Будет ли получено разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 16 и 18 в декабре 2013 если при этом 17 корпус будет не готов. Или при несоответствии строительной готовности одного корпуса, два других также не принимаются госкомиссией, т.к. сдаются одновременно и находятся на одном участке;
Без наличия Согласий на межевание необходимо будет ввести все три корпуса в эксплуатацию одновременно, как это и планировалось ранее. Текущий статус работ показывает, что уже сейчас 18 и 16 корпуса ожидают строительную готовность 17 корпуса, необходимую для прохождения Госкомиссии.
C уважением,
Ваш Микрогород «В лесу»
